Objektbeschreibung im Exposé ohne blumige Sprache schreiben

• 1

  Ankommen, durchatmen und den Feierabend in der Abendsonne genießen: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses (Baujahr 1994) schenkt Ihnen genau dieses Gefühl von Zuhause.

  Der Balkon dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung geht nach Südwesten, auf eine Streuobstwiese. Am Nachmittag und am Abend liegt er in der Sonne, und im Frühjahr blühen auf der Wiese die Obstbäume.

  Der Einstieg zeigt jetzt das, was die Wohnung besonders macht, mit Himmelsrichtung und Ausblick. Die Blüte im Frühjahr ist ein Bild, das stimmt, Streuobstwiesen bestehen aus Obstbäumen. „Lichtdurchflutet“ und „Gefühl von Zuhause“ sagen nichts, was nur diese Wohnung hat. Regel: Blumige Sprache, Ankündigungssätze

• 2

  gepflegten Sechsparteienhauses (Baujahr 1994)

  eines Hauses mit sechs Wohnungen, gebaut 1994

  „Gepflegt“ stand nicht im Auftrag. Ob das Haus gepflegt ist, sieht die Interessentin bei der Besichtigung. „Sechsparteienhaus“ ist Maklersprache. Regel: Unbelegte Behauptungen, Fachjargon

• 3

  Auf rund 84 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume.

  Die Wohnung hat 84 m² Wohnfläche

  Der Auftrag nennt 84 m², „rund“ macht eine genaue Zahl ungenau. „Durchdachter Grundriss“ und „Wohnträume“ sagen nichts über die Räume. Regel: Blumige Sprache, Unbelegte Behauptungen

• 4

  Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon (8 m²).

  Das Wohnzimmer geht wie der Balkon nach Südwesten. Der Balkon misst 8 m². Dazu kommen zwei weitere Zimmer.

  Die Größe des Wohnzimmers und den direkten Zugang zum Balkon nennt der Auftrag nicht. „Herzstück“ ist ein Bild aus der Maklersprache. Die zwei weiteren Zimmer fehlten im Rohtext ganz. Regel: Blumige Sprache, Unbelegte Behauptungen

• 5

  Hier schweift Ihr Blick über eine idyllische Streuobstwiese – ein grüner Rückzugsort mitten in Musterstadt, der jeden Nachmittag zu einer kleinen Auszeit macht.

  im Einstieg aufgegangen.

  Die Streuobstwiese steht jetzt im ersten Satz. „Mitten in Musterstadt“ stand nicht im Auftrag. Regel: Blumige Sprache, Gedankenstrich, Unbelegte Behauptungen

• 6

  Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

  Die Einbauküche ist von 2019.

  Das Jahr sagt, wie neu die Küche ist. Eine Küche lädt zu nichts ein. Regel: Blumige Sprache, Füllwörter

• 7

  Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

  Das Bad hat eine Badewanne und ein Fenster, für Gäste gibt es ein eigenes WC.

  „Tageslichtbad“ heißt nur, dass das Bad ein Fenster hat. „Für zusätzlichen Komfort sorgen“ macht aus zwei Räumen einen Werbesatz. Regel: Blumige Sprache, Fachjargon

• 8

  Ein eigenes Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot perfekt ab.

  Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

  „Runden perfekt ab“ ist eine Floskel mit Superlativ. Die Heizung stand im Auftrag und fehlte im Text, sie steht im Rohtext nur in der Zeile zum Energieausweis. Regel: Werbefloskeln, Superlative

• 9

  Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt, die Grundschule erreichen Ihre Kinder bequem nach 600 Metern.

  Bis zur Bushaltestelle sind es 300 Meter, bis zur Grundschule 600 Meter.

  Die Entfernungen sprechen für sich. Der Satz über „Ihre Kinder“ setzt voraus, dass die Käufer Kinder haben. Regel: Werbefloskeln, Ankündigungssätze

• 10

  Energieträger: Gas-Zentralheizung und Ihr Team von Immobilien Mustermann freut sich darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen!

  Endenergieverbrauch 128 kWh/(m²·a), Energieträger Gas und Wir zeigen Ihnen die Wohnung gern. Einen Termin für die Besichtigung vereinbaren Sie unter 01234 567890.

  Energieträger ist das Gas, die Zentralheizung ist die Anlage. § 87 verlangt den Energieträger. Der Wert heißt jetzt so wie im Gesetz. Der Schluss sagt, wie die Besichtigung zustande kommt. Regel: Faktenfehler, Blumige Sprache, Offenes Ende

• 11

  Alle Angaben aus dem Auftrag stehen im Text, die Heizung und die zwei weiteren Zimmer sind dazugekommen. Neun Bilder sind gestrichen (lichtdurchflutet, Gefühl von Zuhause, Wohnträume, Herzstück, schweift, idyllisch, Rückzugsort, Auszeit, Schmuckstück). Ein Bild ist neu und stimmt (blühende Obstbäume). Der Text ist 19 Wörter kürzer. Das Ausrufezeichen wird zum Punkt (Regel ausrufezeichen folgt in Folge 29). Die Telefonnummer ist eine Beispielangabe.

Der Chatbot hat alle Angaben aus dem Auftrag übernommen und zwischen Bilder wie Herzstück, Wohnträume und Schmuckstück gestellt. Beim Energieträger steht die Heizungsanlage. Das Redigat nennt Himmelsrichtung, Maße und Baujahre und beim Energieausweis das Gas als Energieträger. Drei Regeln helfen bei jeder eigenen Objektbeschreibung.

1. Blumige Sprache

2. Faktenfehler

3. Unbelegte Behauptungen

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